Najkrócej jest to uzyskanie prawa własności nieruchomości (choć nie tylko) z uwagi na korzystanie z niej przez określony czas tak jak korzystałby z niej właściciel.

Zasiedzeniu podlega nie tylko prawo własności (nieruchomości oraz ruchomości) ale również użytkowanie wieczyste, służebności gruntowe, przesyłu czy też nawet udziały w nieruchomości.

Stwierdzenie zasiedzenia.

Zasiedzenie następuje z mocy prawa – stajesz się właścicielem rzeczy po spełnieniu warunków wymienionych powyżej niezależnie od tego, czy przeprowadzić postępowanie sądowe w sprawie zasiedzenia.

Jednakże takie postępowanie trzeba przeprowadzić, jeżeli jesteś zainteresowany pełnym korzystaniem z praw właściciela nieruchomości włącznie z możliwością jej sprzedaży na rzecz osób trzecich.

Wniosek składa się do sądu rejonowego właściwego wg. położenia nieruchomości. Do wniosku warto dołączyć dowody potwierdzające spełnienie warunków zasiedzenia w postaci świadków, którzy potwierdzą czas i charakter korzystania z nieruchomości, dokumentów potwierdzających płatność podatków od nieruchomości, informacje kiedy wzniesiono ogrodzenie, co ewentualnie wybudowano na nieruchomości, kto to wybudował i kiedy.

W tych sprawach wiele zależy od ich indywidualnego charakteru – niektóre są powtarzalne i proste inne wymagają dużego nakładu pracy aby zebrać materiał dowodowy niezbędny do stwierdzenia zasiedzenia.

I choć istnieje domniemanie dobrej wiary w sprawach o zasiedzenie często ono nie funkcjonuje i Sądy przyjmują z góry, że posiadacz jest w złej wierze co wymaga upływu dłuższego – 30-sto letniego terminu posiadania. Dlatego przygotowując się do takiego postępowania warto wziąć te wszystkie kwestie pod uwagę.

Opłata sądowa od wniosku o zasiedzenie wynosi 2.000 zł. W sprawie, gdzie dochodzi do podziału nieruchomości (np. przedmiotem zasiedzenia jest tylko część istniejącej działki) wówczas należy liczyć się z kosztami opinii biegłego geodety, który sporządzi projekt podziału nieruchomości (koszt między 1.500 zł a 3.500 zł).

Zasiedzeniu podlega nie tylko prawo własności (nieruchomości oraz ruchomości) ale również użytkowanie wieczyste, służebności gruntowe, przesyłu czy też nawet udziały w nieruchomości.Jak widać, aby uzyskać urzędowe potwierdzenie zasiedzenia trzeba trochę zainwestować, tym niemniej najczęściej warto to uczynić. Z drugiej zaś strony – jeśli jesteście właścicielem nieruchomości, z którą nie do końca wiecie co się dzieje warto się tym zainteresować, bo w przeciwnym razie może się okazać, że ukradkiem zostaniecie pozbawieni prawa własności.